PREGUNTAS FRECUENTES

Inversionistas de Impacto es una comunidad de compradores inmobiliarios que permite comprar, junto a otras personas, viviendas o locales comerciales con el fin de obtener ingresos por el alquiler y sacar provecho de la revalorización de los inmuebles en el momento de su venta.

Inversionistas de Impacto pone a tu disposición la posibilidad de comprar inmuebles de forma ágil, recibiendo todos los beneficios pero sin la necesidad de realizar todos los trámites legales, administrativos, etc. que conllevan un desgaste al comprador. A partir de ahora, y con un solo clic, cualquier persona puede comprar viviendas y locales comerciales desde el sillón de su casa y acceder de manera cómoda a toda la información relacionada con su compra.

A todo el mundo, menos a unos pocos países de donde no podemos aceptar como usuarios.

1.      Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad boliviana.

2.    Personas físicas, mayores de edad, extranjeras en posesión de un Número de Identificación de Extranjero (NIE).

3.      Y cualquier sociedad que tenga papeles al dia.

4. Las empresas extranjeras pueden consultar el proceso en info@inversionistasdeimpacto.com

La cantidad mínima es de 100 $us, a partir de ahí eres tú quien decides la cantidad dependiendo si eres un comprador acreditado o No acreditado.

Con Inversionistas de Impacto puedes comprar activos inmobiliarios físicos: viviendas y locales comerciales.

Con Inversionistas de Impacto puedes comprar activos inmobiliarios físicos: viviendas y locales comerciales.

Preferiblemente en inmuebles situados en zonas ya consolidadas de grandes capitales y con un alto movimiento de transacciones de alquiler y venta.  Inversionistas de Impacto busca inmuebles con precios de venta por debajo de mercado  y con una clara capacidad de revalorización (ya sea porque tengan posibilidades de reforma,  por el paso del tiempo o por ambas).

En Inversionistas de Impacto somos profesionales en el sector. Nuestro departamento valoraciones y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto utilizando para ello una metodología de trabajo propia que se apoya en herramientas de análisis. En el caso de proyectos de gran magnitud contamos, además, con apoyo de auditoras independientes especialistas.

Eres tú el que decide si compras o no. Inversionistas de Impacto te da la opción de construirte una cartera inmobiliaria a tu medida poniendo a tu alcance un portfolio amplio de inmuebles para que puedas comprar.. Pero eres tú quien decide la cantidad y el inmueble que quieres comprar. Eres tú quien marca el tipo de inmueble y el límite de riesgo. Nadie lo hace por ti o te impone criterios de compra como ocurre en fondos de inversión inmobiliaria.

En Inversionistas de Impacto encontrarás una Ficha del inmueble por cada uno de los inmuebles seleccionados con todos los datos e información de avance de los mismos. Además los usuarios y Inversionistas de Impacto van comentando el estado de avance de sus proyectos en la plataforma en la pestaña «Foro de compradores” que encontrarás en cada Ficha del inmueble.

·         Un breve resumen del proyecto.

·         Ficha completa del proyecto: descripción del proyecto, características, estado del inmueble, entorno del inmueble, comunidad de propietarios, galería de imágenes y planos.

·         Información financiera. Una descripción de los datos financieros del proyecto.

·         Analízalo tú mismo. Te damos las herramientas para que puedas analizar el inmueble publicado.

·         Documentación soporte del proyecto.

·         Foro de compradores. Permite valorar y compartir tus opiniones sobre los proyectos con otros compradores.

·         Promotor del proyecto. Agencia o persona que proporciona el inmueble.

·         Actualizaciones. Cambios y nivel de avance de cada proyecto.

1.   1.       Para registrarte en Inversionistas de Impacto y abrir tu cuenta debes entrar en la página web de Housers y haz clic en “Regístrate ya”.

2.       Se abre una ventana donde deberás seleccionar la opción de «particular» y rellenar un formulario con los «datos de identificación» (tu nombre y apellidos, nacionalidad, teléfono, email, contraseña y dirección fiscal), aceptar los Términos y Condiciones de uso de Housers y hacer clic en «continuar».

3.       A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o   En «Datos de identificación» deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado.

o   En «Documentación» deberás adjuntar:

Si eres español: deberás adjuntar en soporte PDF o similar tu DNI por las dos caras.

Si eres extranjero: deberás, además del Pasaporte, adjuntar el Número de Identidad de Extranjero-NIE.

Activar tu cuenta bancaria segregada aceptando los “Términos y Condiciones de Lemonway”.

1.       Para registrarte en Housers y abrir tu cuenta debes entrar en la página web de Inversionistas de Impacto y hacer click en “Regístrate ya”.

2.       Se abre una ventana donde deberás seleccionar la opción de “Empresa” y rellenar un formulario con los datos del representante legal de la empresa (nombre y apellidos, nacionalidad, Nº de DNI, teléfono de contacto, correo electrónico, contraseña) y con los datos de la empresa (razón social, nº de CIF, teléfono de contacto, y domicilio fiscal) así como aceptar los “Términos y Condiciones de Housers” y hacer click en «continuar».

3.       A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o   En «Datos de identificación» deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado.

o   En “Documentación” el representante legal deberá adjuntar en soporte PDF o similar su DNI y NIE en el caso de ser extranjero, adjuntar la escritura de constitución de la empresa, un documento de actividad de la empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses) y otros documentos que estime oportunos, y activar tu cuenta segregada  aceptando los “Términos y Condiciones de Lemonway”.

·         Panel de control o «Dashboard» que te alerta de la información que tienes pendiente de cumplimentar o estado de tu cuenta y recoge un resumen de la situación de tus compras.

·         “Mis compras”, contiene dos pestañas: «Mis compras» donde aparecen los proyectos que has comprado y «Operaciones en curso» aparecen los inmuebles en proceso de compra.

·         “Datos bancarios”, contiene cuatro pestañas: «Ingresar fondos» datos para poder realizar los ingresos de fondos a tu cuenta Housers. Puedes optar por hacerlo por transferencia bancaria desde una cuenta propia (Housers no carga comisión) o a través de pago con tarjeta bancaria siempre que ésta esté a tu nombre (Housers carga comisión). «Movimientos cuenta Housers» puedes consultar todos los movimientos que has realizado en esta cuenta. «Tus cuentas bancarias» cuentas a tu nombre necesarias para poder retirar dinero de tu cuenta Housers. Puedes registrar hasta 4 cuentas bancarias diferentes. Deberás rellenar un formulario con el nombre del  titular, el nº de cuenta y el código BIC/Swift de una cuenta de la que seas titular. Y adjuntar, en soporte PDF o similar, un documento bancario en el que se pueda comprobar que eres titular de la cuenta y el IBAN completo. Y «Retirar fondos» es un formulario para realizar transferencias de tu cuenta Housers a tu cuenta bancaria facilitada en la pestaña anterior.

·          “Situación patrimonial” que resume la situación financiera de tus compras.

·         “Mis Datos” que contiene toda la información y documentación que te pide Housers para poder empezar a comprar.

·         “Cambiar contraseña” te permite cambiar la contraseña de tu cuenta de usuario.

Puedes hacerlo a través del correo electrónico soporte@housers.es.

Lo primero que tienes que hacer es realizar un ingreso de fondos por transferencia bancaria desde una cuenta a tu nombre o a través de pago con tarjeta bancaria (siempre que ésta esté a tu nombre) a “Tu cuenta Inversionistas de impacto” -es la cuenta bancaria que tú abres a tu nombre en una entidad de pago (Lemon Way)- como concepto de la transferencia deberás indicar tu código de cliente Inversionistas de Impacto. Una vez que dispongas de fondos en tu cuenta Inversionistas de Impacto podrás empezar a comprar.

No. La cuenta no tiene ningún coste para ti, ni comisiones de apertura, ni de mantenimiento ni por las transferencias emitidas o recibidas.

Como regla general si es necesario. Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto en más de un 90% las necesidades de financiación y Housers considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante. En  estos casos se puede, en una segunda fase, solicitar financiación adicional hasta completar el 100%.

Se constituye una sociedad (SL) a la que se da entrada a los distintos compradores de manera proporcional al capital aportado a través de una ampliación de capital, siendo esta sociedad la que adquiere el inmueble.

Al tratarse de una ampliación de capital de una sociedad no es necesaria la comparecencia ante notario.

En principio la duración sería indefinida aunque está ligada a la duración de cada proyecto, disolviéndose en caso de venta del inmueble.

Las juntas se convocarán y se realizarán de forma online y física, tal y como indica la Ley.

Con Housers solo pagarás un 10% de comisión en concepto de gastos de gestión sobre los beneficios conseguidos de cada comprador. Y no lo harás hasta que los hayas recibido.

Si un proyecto no genera beneficios Housers no te cobra nada por su trabajo.

La captación, explotación y gestión de los inmuebles es costosa pero Housers ha apostado por un modelo de gestión altamente automatizado que nos permite ofreceros un coste mínimo.

Aun así Housers soporta los siguientes gastos:

• Costes de gestión integral de los inmuebles
• Costes de gestión de los inquilinos
• Costes de mantenimiento de la plataforma
• Costes de desarrollo de la plataforma
• Costes operativos internos
• Costes de estructura
• Costes de apertura de cuentas
• Costes de gestión y mantenimiento de las cuentas
• Costes de transferencias de dinero (y flujos)
• Costes de creación de informes para el comprador
• Costes de gestión de retenciones

Y un largo etc.

Inversionistas de Impacto es una comunidad de compradores inmobiliarios que permite comprar, junto a otras personas, viviendas o locales comerciales con el fin de obtener ingresos por el alquiler y sacar provecho de la revalorización de los inmuebles en el momento de su venta.

Cada proyecto tiene una rentabilidad diferente que combina el efecto conjunto de la rentabilidad generada por el alquiler del inmueble y la generada por el incremento de valor del mismo. En otras palabras, por un lado, unos ingresos constantes mes a mes con unas rentabilidades muy buenas y, por otro, la plusvalía por la venta del inmueble.